本文目录一览：
- 〖壹〗 、买没有房产证,只有房屋大票的二手房应注意什么?
- 〖贰〗 、请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续
- 〖叁〗、买毛坯房应注意什么
买没有房产证,只有房屋大票的二手房应注意什么?
〖壹〗、立契 。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后 ，交易双方才能办理立契手续 。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契 ，即大家所俗称的“白契”。『5』缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定 。
〖贰〗 、确认房屋为大票房，即只有购房发票而无房产证的情况 。这种房屋可能需要通过一定程序转为可交易状态。核实房屋是否存在抵押 、查封等权利限制 。签订三方合同：与卖方、中介签订三方购房合同 ，明确房屋费用 、付款方式 、违约责任等条款 。支付首付款给卖方 ，并支付中介费。
〖叁〗、没有房产证的房子千万别买：没有产权；无法申请银行贷款；如果拆迁，业主无法获得赔偿；房子可能被拿来抵开发商的债 。
〖肆〗 、您好！您所谓的大票手购房合同吗？另外房子为什么没房本？您搞清原因了吗？如果房本未下来的话 ，您所说的的可以改名是可以修改的 ，前提是：房主和开发商有关系，一般开发商是不愿意改底单的 ，所以您要核实清楚房主有没有改底单的能力 ，慎重选取够这类是的房子 。
请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续
购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：先进行实地看房，买卖双方建立有效的沟通渠道 ，并且要求卖方提供合法的证件 ，比如房产证 、户口本以及其他证件等。在确定购买意向之后，买卖双方签订商品房买卖合同 ，并且对于房屋坐落位置、房屋交付时间以及产权办理时间等相关方面达成一致之后 ，签订至少一式三份的买卖合同 。共同到银行办理贷款手续 。双方共同去产权交易中心办理过户。
手续：『1』办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议，签订房屋买卖合同 、房屋交易登记单 、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等 。『2』办理房产税手续：按照当地的规定，购房者需要办理房产税登记手续 ，取得房产税登记证书 。
验收房屋：毛坯房的状况比较复杂 ，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求 ，确保入住安全。购买房屋时 ，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续，依税务部门的规定 ，购买二手房需要缴纳税款。
完成过户后 ，需与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续 。结算清楚之前的水费、电费 、燃气费 、物业费、供暖费、公共维修基金等费用 。总结：购买洛阳二手毛坯房时，务必全面了解房屋情况 ，确认产权清晰 、无抵押查封等问题 ，仔细验收房屋质量，并办理好物业交接手续 ，以确保购房过程顺利 ，避免后续纠纷。
买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些 。
买毛坯房应注意什么
购买二手毛坯房时 ，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰，无抵押、无查封情况 。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查。
买毛坯房需要注意以下要点： 房屋质量 毛坯房的质量是购买时需要注意的首要问题 。购房者在验房时要仔细检查房屋的墙体 、地面、天花板等是否存在裂缝 、瑕疵 ，以及水电线路是否布局合理 、是否进行过改动 。另外，还需要了解房屋的防水情况 ，确保没有渗水、漏水等问题。
房屋质量检查 购买新毛坯房时 ，首要关注的是房屋的质量 。购房前应了解开发商的信誉和建筑质量 。进入房屋现场，要仔细检查房屋的墙面 、地面 、天花板等是否存在裂缝、瑕疵或损坏。同时 ，注意房屋的保温 、隔音效果及水电设施是否齐全 。
空间布局 合理规划：小户型面积有限 ，需确保卧室 、客厅、卫浴、厨房等基本功能空间的存在，其余空间根据实际需求灵活设计 。注意采光与通风：布局时要考虑自然光的引入和空气流通 ，避免空间显得过于压抑。
购买优质毛坯房时 ，需要注意以下几点事项：房屋结构质量 顶棚与地面：检查各个房间的顶棚（预制楼板或现浇板）是否不抹灰且板缝密实无裂缝，地面混凝土应平整压实，无裂缝。防水层与保护层：需要防水的地面应严格按照保护层和防水层的建筑要求施工 ，验收时无渗漏现象 。
购买小户型毛坯房时 ，需要注意以下几个方面：房屋面积与空间布局 面积利用率：小户型由于面积有限，因此面积利用率至关重要 。在购买前 ，要仔细查看房屋的实际面积和布局 ，确保各个房间都能得到合理利用。
