本文目录一览：
- 〖壹〗 、我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
- 〖贰〗 、买卖二手房,补充协议如何签?
- 〖叁〗、我写的卖房协议可以吗?
我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
〖壹〗 、如果是分期付款的 ，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去 ，到时房屋再次售出时再另签合同 。
〖贰〗 、房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名、转让和交易的。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。
〖叁〗 、小区的二手毛坯房没有房产证 ，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字，这是不可行的。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定 ，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的 。这意味着 ，如果二手房没有房产证，那么它就不能进行合法的转让交易 。
买卖二手房,补充协议如何签?
〖壹〗 、买二手房签补充协议时 ，应注意以下几点：明确违约金条款：详细约定：在补充协议中 ，应明确违约金的计算方式及具体金额，如合同已约定违约方需支付10%的违约金 ，则可在补充协议中再次确认此条款。手续费归属：若合同未明确手续费归属 ，可在补充协议中加以规定，以避免后续争议 。若合同已明确手续费由违约方承担 ，则无需在补充协议中重复提及 。
〖贰〗、面签：面签需买卖双方共同到场 ，双方需约定面签时间及条件，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任。
〖叁〗 、二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议 ，以资双方共同遵守 。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房 ，建筑面积_，每平方米元 ，共计（人民币）元整 。
我写的卖房协议可以吗?
在妻子不知情的情况下 ，丈夫签署卖房协议有没有效要看具体情况，如果房子是属于夫妻共同财产 ，则这个卖房协议是无效的。如果妻子追认 ，协议生效，如果妻子不签字 ，协议无效 。如果房子是丈夫婚前财产 ，则此协议是有效的 。法律分析夫妻共同名下房子另一方不可以私自变卖。婚后的房产属于夫妻双方所有，所以单方不能处置房产 。
有房权证 ，不改房权证 ，双方私自签的卖房协议是有效的 。但是，合同有效，不代表就具有房屋的所有权。只有办理了房屋过户手续 ，将房屋登记在自己名下 ，购房人才能有房屋的所有权 。如果卖房人有债务，债权人完全可以申请法院查封这套房屋 。购房人可能就会付出了钱 ，却得不到房屋了。
卖房子的口头协议在特定条件下是有效的 。具体条件和说明如下：法律允许口头形式：依据法律规定 ，签订合同的方式包括书面形式 、口头形式和其他形式 。除非法律和行政法规强制要求书面形式，否则口头协议是被允许的。协议内容需合法：口头协议的内容必须合法 ，不能隐匿非法目的 ，也不能损害公共利益。
卖房子时口头协议有效，依据法律规定 ，签订合同的方式包括书面形式、口头形式和其他形式 。除非法律和行政法规强制要求书面形式 ，其他形式的合同或协议均被允许 。买卖房屋并不一定需要书面形式，口头协议下比较好有见证人。
房屋买卖合同的形式要件问题 ，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可 ，还是必须采用书面形式 。卖房合同应该注意的问题有哪些？在进行房产交易的时候，产权纠纷是常见的纠纷，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚 ，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易 。
