本文目录一览：

• 〖壹〗、二手房验房收房很关键!不看就等着惹麻烦上身吧!
• 〖贰〗 、买二手房,怎么检测房屋质量?
• 〖叁〗、购买二手房时,如何查看房屋有没有质量问题
• 〖肆〗
  、买二手房时怎样知道是否漏水
• 〖伍〗、购买二手房如何检查房子是否有无漏水问题?
• 〖陆〗 、刚买的房子,发现卧室外墙渗水,请问有没有比较好的解决办法啊?_百度...

二手房验房收房很关键!不看就等着惹麻烦上身吧!

二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：二手房验房流程：检查房屋的面积。房屋在尺寸
、高度、宽度上比较容易出问题 ，出现面积缩水的问题，因此需要检查 。检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。

买二手房,怎么检测房屋质量?

购买二手房时
，查看房屋是否存在质量问题，可以从以下几个方面进行：查看房屋交易历史 最初交易时间：了解二手房的最初交易时间 ，可以推断出房子的使用寿命和可能的折旧情况
。了解原户主出卖原因 出卖原因：若原户主因房子质量问题 、老化或市政规划拆迁等原因出售
，则需谨慎考虑购买。

买二手房检测房屋质量的方法主要包括以下几点：了解楼房整体状况：建筑年限：了解房屋的建筑年代，有助于评估其整体质量和可能存在的问题 。房屋质量：通过论坛
、网络或周边居民了解房屋是否存在沉降、开裂 、漏水等质量问题
。检查门窗质量：铝合金门窗：检查是否渗水
、锈蚀。钢门窗：查看零件是否脱落、损坏 。

检查产权问题：首先 ，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致
，确认房产的产权清晰无纠纷
。如有抵押 、离婚析产
、继承或共有权人问题，应避免购买 ，以免产权转移过程中出现困扰。 房屋质量检验：多次实地考察
，选取不同时间段和天气，尤其对老旧小区要注意检查老化、漏水等问题 。

购买二手房时,如何查看房屋有没有质量问题

购买二手房时 ，查看房屋是否存在质量问题
，可以从以下几个方面进行：查看房屋交易历史 最初交易时间：了解二手房的最初交易时间，可以推断出房子的使用寿命和可能的折旧情况
。了解原户主出卖原因 出卖原因：若原户主因房子质量问题 、老化或市政规划拆迁等原因出售 ，则需谨慎考虑购买。

检查产权问题：首先，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致
，确认房产的产权清晰无纠纷 。如有抵押、离婚析产
、继承或共有权人问题，应避免购买 ，以免产权转移过程中出现困扰
。 房屋质量检验：多次实地考察
，选取不同时间段和天气，尤其对老旧小区要注意检查老化、漏水等问题。

检查二手房质量可以从以下几个方面进行：查看二手房最初交易时间：关注点：了解房子的寿命时间和规划情况 。操作：查看房产证或相关文件上的交易记录。了解原户主出卖房子原因：关注点：避免购买到因质量问题 、老化或拆迁原因出售的房子
。操作：与原户主沟通 ，了解其出售房子的具体原因。

检验二手房质量问题可以从以下几个方面进行：外观与结构检查：观察墙体：检查墙体是否有裂缝
、渗水或霉变迹象
，特别是厨房、卫生间等潮湿区域 。检查地面：查看地板或地砖是否平整，有无起翘或破损 ，以及是否存在空鼓现象
。门窗检查：确认门窗是否开关顺畅
，密封性如何，以及是否有变形或损坏。

买二手房检测房屋质量的方法主要包括以下几点：了解楼房整体状况：建筑年限：了解房屋的建筑年代 ，有助于评估其整体质量和可能存在的问题 。房屋质量：通过论坛 、网络或周边居民了解房屋是否存在沉降
、开裂、漏水等质量问题
。检查门窗质量：铝合金门窗：检查是否渗水 、锈蚀。钢门窗：查看零件是否脱落
、损坏 。

购买二手房时
，判断卖家房子是否按揭及房子是否存在问题的方法如下：判断卖家房子是否按揭 查询房产证信息：最直接的方式是要求卖家提供房产证原件，并仔细查看其上是否有抵押登记的标注
。若房产证上有抵押登记信息 ，则说明该房屋处于按揭状态。

买二手房时怎样知道是否漏水

首先，检查房屋地面和墙面是否有裂缝
，如果裂缝与房间横梁平行，这通常表示基本不存在结构问题 ，修补后也不会影响正常使用 。但若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直
，则可能表明房屋存在结构性问题
。其次，检查承重墙是否有裂缝 ，如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后
，这表示房屋可能存在安全隐患。对于这类房屋，购房者应避免抱有任何侥幸心理 。

不看晴天看雨天：雨后看房 ，可以直观地观察到房屋墙壁、墙角 、天花板是否有裂痕
、漏水或渗水现象
，特别是阳台和卫生间附近的地板。不看建材看格局：购买二手房时，建议看空房子 ，以便清晰地看到整个房子的格局
，判断功能区划分是否合理
。

做闭水试验。将卫生间所有的地漏都封闭好，然后地面放水至墙面10公分左右 ，24小时后去楼下住户家检查是否漏水 。做淋水实验
。用水管在墙面上自上而下不间断的喷淋三秒，四小时后察看墙体的另外一侧有没有渗入现象
，如果无渗入现象呈现便可认为墙面防水合格。

上下水管道、卫生洁具：检查是否漏水或排水不畅 。阳台：检查排水口是否通畅，避免雨水流入其他房间
。排水试验：在卫生间和阳台等处浇上水 ，观察排水情况。总结：购房者在购买二手房时
，应全面检查房屋质量，包括楼房整体状况 、门窗质量、墙面地面状况
、墙体粉化空鼓情况、水电气使用情况以及漏水问题等 。

观察水流情况 ，打开水龙头
，看水的压力是否正常，水流是否通畅 ，有无漏水 、渗水问题
。还可以检查卫生间
、厨房等容易产生积水区域的地漏排水是否顺畅。另外
，询问卖家关于水电设施的使用年限、是否有过维修等情况 。对于一些年代较久的二手房，更要仔细检查水电状况 ，必要时可以请专业的水电师傅来进行全面检测
。

购买房屋比较好是看空房子。因为空房子没有家具 、家电等物遮挡
，可以清晰地看到整个房子的格局 。理想的格局是利用率高
、私密性高、功能性强。看墙角 墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震 ，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时
，漏水的问题也会随时出现
。

购买二手房如何检查房子是否有无漏水问题?

〖壹〗 、首先，检查房屋地面和墙面是否有裂缝 ，如果裂缝与房间横梁平行
，这通常表示基本不存在结构问题，修补后也不会影响正常使用。但若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直 ，则可能表明房屋存在结构性问题 。其次
，检查承重墙是否有裂缝，如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后 ，这表示房屋可能存在安全隐患
。对于这类房屋
，购房者应避免抱有任何侥幸心理。

〖贰〗
、查验有无开裂问题 墙体裂缝：重点观察墙体，尤其是承重墙 ，有无破裂现象 。裂缝若与横梁不平行
，可能产生安全隐患，需高度重视
。 检查渗水漏水情况 卫生间、厨房 、阳台：这些区域是容易漏水的重点部位。可通过倒水测试 ，检查地面坡度是否合适，能否顺利排水
，以避免后续居住中的麻烦和维修成本 。

〖叁〗
、检查产权问题：首先，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致 ，确认房产的产权清晰无纠纷
。如有抵押、离婚析产 、继承或共有权人问题
，应避免购买，以免产权转移过程中出现困扰。 房屋质量检验：多次实地考察 ，选取不同时间段和天气
，尤其对老旧小区要注意检查老化、漏水等问题 。

刚买的房子,发现卧室外墙渗水,请问有没有比较好的解决办法啊?_百度...

房子外墙渗水维修方法是：如果房屋仍在保修期内，则需要通知开发商进行维修；如果建筑时间比较长 ，开发商保修期过了
，可通知物业或其他部门动用维修资金解决外墙进水问题，也可以通过物业或业主委员会找到专门施工队进行检查和维修 ，并由相关部门申请维修资金的使用；漏水问题不大
，可自己找公司维修
。

如何避免外墙渗水问题 想要避免外墙渗水那肯定是要做好外墙的防水工程的，消费者需要对其进行质量验收 ，要求外墙防水层不能出现渗漏现象，墙面找平层
、砂浆防水层应是平整、坚固 、无空鼓
、无酥松、无起砂等
，涂膜防水层 、防水透汽膜等都不能出现裂纹
、皱折、鼓泡 、翘边等现象。

外墙不做防水处理，内墙做什么都是于事无补；有办法的话 ，给物业施压
，限时完成修补；或者自己请人去做外墙处理，与物业结算费用 。内墙同样要做防水处理 ，尽量避免去坐一些木饰面或墙纸之类的装饰材料
，潮气重时，易长霉。

房子外墙渗水的问题可以通过以下步骤和方法进行解决：检查渗水原因：墙体裂缝：首先检查外墙是否有裂缝 ，裂缝是导致渗水的主要原因之一
。连接处问题：检查防盗网
、窗户等与墙体的连接处是否密封不严
，这些位置也常出现渗水情况。

卧室窗台的墙面下雨渗水，可以采取以下措施进行解决：检查外墙防水情况 确认是否做了防水：首先 ，需要检查卧室窗台的外墙是否做了防水处理 。如果未做防水
，或者防水层不完整，雨水就容易渗透到墙体内 ，导致渗水现象
。

通过正确的材料选取和施工工艺，我们可以确保修复后的墙体能够有效防止渗水
，让您的生活更加安心。总之，从室内进行维修可以解决外墙渗水的问题 ，但效果如何取决于墙体的材质和施工方法 。通过我们的专业询问
，您可以找到最适合的修复方案，确保墙体能够长久地保持防水功能
。