本文目录一览：

• 〖壹〗、毛坯房过户需要多少钱
• 〖贰〗 、请问二手房89平米86万拎包入住且满二唯一,和89平米78万毛坯房满[Five]、..
• 〖叁〗
  、毛坏房欲简装修出租两年,请问如何简单便宜,不影响两年后自住时重新...
• 〖肆〗、买了毛坯房,空置一两年了,物业突然让我交物业费,我该交吗?
• 〖伍〗 、二手房出售毛坯的要注意什么?谁知道详细说说呗
  。
• 〖陆〗
  、二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?

毛坯房过户需要多少钱

新毛坯房过户费用大约在5千元至数万元之间。具体费用会根据房屋的面积、位置 、费用等因素有所差异 。以下是对新毛坯房过户费用的详细解释： 房屋面积和位置影响过户费用
。过户费用通常由评估价的百分比来计算 ，不同地区和房屋的具体情况会导致评估价的不同。一般来说，房屋面积越大
，过户费用越高 。

房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税
、印花税、交易费 、测绘费及权属登记费等
。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准。

毛坯房过户所需费用因地区
、房屋面积、房屋费用等因素而有所不同 。大体上，过户费用主要包括以下几个方面：交易手续费 、契税
、增值税及附加税和个人所得税等
。但具体金额需要参照当地政策和房屋情况计算。以某地区为例 ，毛坯房过户费用大致在几千元到数万元不等 。毛坯房过户时
，交易手续费是不可避免的
。

请问二手房89平米86万拎包入住且满二唯一,和89平米78万毛坯房满[Five]、..

满二唯一是指房子满了两年没有营业税，营业税是房交所定价的百分之5点6。满五唯一是指房子满了5年而且买卖双方都是唯一住房 ，可以免个税 。个税1个点是房交所对房屋评价的一个点不是房子卖价的1个点。

买二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税
。二手房产权不同情况下的税费也有一定的区别
，举例：房屋面积：80_，网签费用200万（计税费用） ，原价160万
，购房者为首套房。

二手房在两年到五年之间增值税免征契税（全额征收）：税额=（200万-已征收的增值税）×1%=89万个人所得税：（200万-原费用-原来契税-200万×10%-利息）×20%=68万需要交纳的税费共57万元 。

房子满二年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同
。不满二年需要缴纳所有费用；满二可以免征增值税，满五不唯一不需要缴纳增值税；满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税。

具体来说 ，增值税的税率为房屋差价的6%，在房屋总价较高的情况下
，这笔费用是相当可观的 。

在买二手房的时候，我们经常听到“满二 ” 、“满五唯一”这些说辞
。对此 ，很多人并不太了解。其实
，满满五唯一，涉及到买房税费的多少 。满二的房子 ，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税
，能省去不少钱
。

毛坏房欲简装修出租两年,请问如何简单便宜,不影响两年后自住时重新...

毛坯房简单便宜装修出租两年的方案如下：墙面处理：客厅与卧室：无需上乳胶漆，直接刮腻子即可。最后一遍腻子不打磨 ，这样在两年后重新装修时
，只需简单打磨即可直接上新乳胶漆，既省钱又省时 。厨房与卫生间：使用防水漆进行墙面处理
。相较于瓷砖 ，防水漆在将来铲除时更为容易
，且成本更低。

客厅卧室，不用上乳胶漆 ，上了以后再装修还要铲的 。直接刮腻子，最后一遍不打磨就行了
，以后再装修时打磨下就可以直接上乳胶漆，最省事省钱 ，也不影响效果。厨卫
，上防水漆可以用，以后铲漆当然比铲瓷砖容易些
。地面 ，即使是差的地板革
，撑个三五年也没问题，水泥找平就行 ，和厨卫没关系。

房子的建筑面积：110平米
，户型：南北通透，装修预算：15万 。客厅 客厅的全景图 ，客厅的格局很方正
，设计了二级吊顶，还安装了一圈灯带；墙面贴的是壁纸；地面是浅色系的木地板 ，搭配田园风格的家具，突出了主体色彩
。

装修有一个词叫做“金厨银卫
”
，厨房和卫生间的装修非常重要，这两个地方空间小、设备多 ，使用频率高
，大家要多多留心。很多人以为卧室只要简单装修就好了，可是你想想 ，我们每天有三分之一的时间都在卧室度过
，卧室的质量直接影响了我们的休息质量 。

买了毛坯房,空置一两年了,物业突然让我交物业费,我该交吗?

如果说个人觉得自己毛坯房一直未装修入住，自己到小区查看物业服务也是很一般 ，那么可以和物业进行沟通
，看看在物业费上相对应的降低一些，这样从个人的觉得来说 ，相信会觉得平衡一些
，也能满足自己的想法
。

所以物业费是一定要交的，但是可以在网上查找当地的减免比例 ，按照减免后的物业费缴纳，但是如果拒交物业费要小心
，有可能被列入失信被执行人黑名单，还要补交物业费并缴纳滞纳金。买房空置不装修入住 ，是炒房等升值的投资行为 。目的是获利
。但你必须明白
，房屋产权里是有专有部分和共有部分组成。

空置毛坯房需要交物业费 。以下是关于空置毛坯房物业费和收取标准的详细解空置毛坯房需要交物业费的原因 房屋所有权转移：房屋交付后，房屋的所有权就发生了转移 ，业主成为法律意义上的所有权人
，应依法承担业主的义务，其中包括缴纳物业费
。

空置毛坯房需要交物业费 ，无论是精装房还是毛坯房
，不管是入住还是没入住，只要交房拿了钥匙都必须要交物业费。很多人觉得缴纳这种物业费没什么好处 ，但实际上缴纳物业费后房子的安全与质量能得到一定的保障 。

空置毛坯房需要交物业费。以下是具体原因：维护公共部分：虽然空置的毛坯房没有人居住
，但它仍然是小区的一部分
。物业费主要用于维护和管理小区的公共部分，如电梯
、绿化、安保 、清洁等。这些服务不仅为居住者提供便利 ，也保障了小区的整体品质和价值 。

二手房出售毛坯的要注意什么?谁知道详细说说呗。

二手房出售毛坯房时，需要注意以下几个方面：房屋定价 市场调研：首先
，要对当地二手房市场进行调研，特别是同小区或同类型毛坯房的费用 ，以确保定价合理 。综合考虑：定价时要综合考虑房屋面积
、楼层、朝向 、装修情况（虽然是毛坯
，但也要考虑基础设施如水电是否已完善）以及市场供需关系
。

个人出售二手房毛坯需要注意以下几点：房屋状况评估：全面检查：在出售前，应对房屋进行全面的检查 ，包括水电系统
、墙体、地面 、门窗等
，确保没有遗漏的损坏或潜在问题。维修整改：针对检查中发现的问题，及时进行维修或整改 ，以提升房屋的整体状况和售价 。

房屋质量检查 尽管是毛坯房
，但仍需对房屋的基本结构
、水电布局等进行初步检查，确保无重大质量问题
。如有条件 ，可聘请专业验房师进行房屋质量检测。其他注意事项 交易流程与资金安全：了解并遵循二手房交易的正规流程
，确保资金安全，避免私下交易带来的风险 。

房屋清洁：关注房屋是否清洁 ，检查可拆开的空间内是否有建筑垃圾残留
。隐蔽问题：特别注意二手房可能存在的隐蔽问题，如防水防漏等
，必要时可请专业人士进行检测。综上所述，出售城中心二手房时 ，需要全面考虑房屋基本情况、验收检查 、费用手续以及其他细节问题
，确保交易顺利进行，同时保障买卖双方的合法权益 。

二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?

〖壹〗
、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件 、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短 ，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。新房：产权年限较长 ，因为是直接从开发商处购买
，产权年限通常接近土地使用权的最长期限
。

〖贰〗、费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低 。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税
、营业税、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税
。交房时间：二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修。

〖叁〗 、二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观
、户型和费用三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长 ，外观显得比较破旧
，建筑风格也相对陈旧，整体给人一种略显传统的感觉 。新毛坯房：则呈现出全新的面貌 ，外观设计现代，建筑材料也更加新颖
，整体视觉效果更好
。

〖肆〗、装修效果更佳 新房装修的优越性：新房多为毛坯房，意味着房屋内部尚未进行任何装修。这样的房屋在进行首次装修时 ，可以根据个人喜好和需求进行定制化设计
，从而达到最佳的居住体验 。由于是首次装修，没有之前居住者留下的痕迹或磨损 ，整体装修效果会更加崭新和统一
。

〖伍〗 、二手毛坯房与新房的主要区别体现在以下几个方面：地理位置：新房：由于市中心内可供开发的土地逐渐减少
，新楼盘往往位于相对偏远的区域，因此新房的地理位置一般较远。二手毛坯房：这类房源通常位于已发展成熟的区域 ，即市中心或周边较为繁华的地段
，地理位置相对优越 。