本文目录一览：
- 〖壹〗、疫情创业出路:云木家具推出办公租赁模式
- 〖贰〗 、爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
- 〖叁〗 、北京租赁市场迎“迟来的旺季 ”,成交量达年内峰值
- 〖肆〗、深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复
疫情创业出路:云木家具推出办公租赁模式
〖壹〗 、疫情下创业出路之一：云木家具推出的办公租赁模式是一个可行的选取。降低运营成本：在疫情背景下，企业面临巨大的运营压力 。云木家具推出的办公租赁模式可以帮助企业降低在办公家具方面的投入，减少一次性大额支出 ，从而有效控制成本 ，减轻运营压力 。
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
〖壹〗 、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增 ，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范 。
〖贰〗 、租赁市场本身已进入调整期 ，资本的过度追捧使行业局部过热 ，市场开始自发调整 。爆雷 、“跑路 ”的长租公寓数量骤增，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家。监管加码：2020年 ，多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁企业的权利和义务进行全面规范 。
〖叁〗、疫情带来的需求缩水 ，固然是市场滑坡的原因 ，而违约 、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响 。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板 ”的定位下 ，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长” 。
〖肆〗 、随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞 ，而由此引发的各种矛盾 ，或将影响城市的营商环境 。因此，地方政府势必加快完善监管政策的脚步 ，保障租赁市场的秩序 ，维护好各方的利益。
〖伍〗、同时，也有不少长租公寓品牌 ，向租客推销与个人征信挂钩的“租金贷 ” 。在长租公寓出现“爆雷 ”后 ，租客不仅“无家可住”，还需要偿还高额 、高利息的租金贷 。
北京租赁市场迎“迟来的旺季 ”,成交量达年内峰值
〖壹〗 、北京租赁市场确实迎来了“迟来的旺季” ，成交量达到年内峰值。以下是几个关键点：疫情影响导致旺季延迟：上半年市场降温：2020年上半年 ，受疫情影响，北京租赁市场出现降温态势，社区封闭式管理、高校返校时间延迟以及中介门店暂时闭店等因素 ，导致市场成交量下降 ，部分区域租金下跌。
〖贰〗、而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判 ，8月份北京租赁成交量达到年内峰值 ，呈现出毕业季带来的增长 。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后 ，市场需求将有所下降 ，9月份市场可能会出现回落 。
〖叁〗 、今年第三季度，北京租赁市场成交量环比上涨了30%。单月成交量在7月和8月连续上涨 ，并在8月达到年内峰值 。9月开始 ，成交量环比下降3%，进入传统租赁淡季 。各城区租赁成交量普遍上涨 ，除通州 、昌平、顺义和亦庄开发区外 ，其余城区环比上涨均超20%。
〖肆〗 、成交量上涨：第三季度，北京租赁市场成交量环比上涨30% 。其中，7月和8月成交量环比连续上涨 ，8月达到年内峰值 。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来 ，带动了租赁市场的活跃度。租金同比下降：尽管成交量大幅上涨，但第三季度北京的平均租金为82元/平方米 ，同比下降0% 。
〖伍〗 、根据贝壳研究院统计数据 ，今年第三季度北京租赁成交量环比第二季度上涨30%，从单月来看 ，租赁成交量在8月达到峰值 。按月来看 ，随着7月以来疫情防控持续好转以及毕业租房旺季到来，8月租赁成交量持续上扬 ，在8月达到年内峰值 ，不过，9月开始环比下降3% ，租赁市场开始进入传统租赁淡季。
深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复
〖壹〗、深圳多地呈现“滞租 ”现象 ，短期确实难以恢复 。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升，同比提升54% ，导致市场供过于求 ，出租难 、出租周期拉长 。
〖贰〗 、业内人士预计，如果经济按预期恢复 ，2021年春节过后 ，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。综上所述，深圳住房租赁市场“滞租”现象是多种因素共同作用的结果 ，包括供求关系、经济影响 、地铁开通等。房东需要灵活调整租金和出租条件 ，以应对当前市场变化 。同时，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖 。
